A Receita Federal está punindo quem tem patrimônio em 2026
Vai custar muito caro ter imóvel alugado na pessoa física a partir de 2026!
Mas existe uma solução totalmente lícita para que o seu bolso não seja impactado pela lei complementar 214 de 2025 que instituiu o IBS e CBS.
A tributação da pessoa física é de 7,5% a 27%. Na pessoa jurídica imobiliária vai de 11,33 a 14.53%. Esse ano, com a implementação do IBS e CBS, a pessoa física acrescentará 8.4% do IBS e CBS. Se você paga hoje 27,5%, vai pagar absurdos 35,9%. E a pessoa jurídica, pagará em casos extremos de super faturamento com aluguéis 19.28%.
O fato é que, grande parte dos proprietários que alugam seus imóveis combinam com seu inquilino de não declarar o valor real do aluguel para pagar menos impostos. ISSO ACABOU! Acabou porque o artigo 265 e 266 dessa mesma lei complementar que instituiu o IBS e a CBS prevê a criação do CIB (Cadastro Imobiliário Brasileiro), que é um inventário de imóveis urbanos e rurais e que tem todas as informações de todos os imóveis, incluindo valor de mercado e tabela de aluguel. Além de pagar mais impostos você perderá a autonomia de quanto cobrar pelo aluguel.
Outra coisa que mudou foi a criação do sistema chamado SINTER (Sistema Nacional de Informações Territoriais), que vai contar com todas as informações do CIB. E quem vai administrar? A Receita Federal do Brasil!
A Receita vai utilizar a inteligência artificial para cruzar os dados. Na prática, seu inquilino ao declarar o imposto de renda, vai indicar um endereço residencial, e o “robozinho” da Receita Federal vai consultar o SINTER e verificar que esse imóvel não pertence ao seu inquilino e sim a você, e vai intimar ambas as partes, tanto declarante quanto o titular do imóvel para se justificar a que título está residindo ali. A multa nesses casos é de absurdos 70%. para o proprietário e 20% para o inquilino.
Além de tudo isso, o ano de 2026 é o último ano que será possível transmitir seu imóvel como pagamento de capital para um pessoa jurídica com o preço histórico — o valor pago na aquisição. A partir de 2027, esse procedimento passará a ser pelo valor de mercado, muito mais alto e sujeito a mais impostos que o atual.
A janela de oportunidades de 2026 está se fechando, mas fique tranquilo, porque se você quiser pagar menos tributo, proteger o seu patrimônio e montar o seu planejamento patrimonial tributário e sucessório pagando menos tributos de locação e de quebra já fazer a sua sucessão pagando menos imposto agora é a hora certa.
ANTES DA HOLDING PATRIMONIAL
Inventário mais caro, burocrático e demorado – 5 anos para acessar os bens
Maior carga tributária na sucessão
Falta de proteção patrimonial e impostos mais altos para Pessoa Física
Conflitos familiares mais difíceis de gerenciar na sucessão
Menor controle e organização do patrimônio
DEPOIS DA HOLDING PATRIMONIAL
Planejamento sucessório mais rápido e barato – sem inventário
Economia tributária de 100% comparado a pessoa física
Acesso imediato ao patrimônio na sucessão
Sem conflito familiar
Sem risco de perder dinheiro com impostos em vida e com gastos na sucessão
Atuamos na organização jurídica do patrimônio familiar, utilizando estruturas societárias que promovem clareza, ordem e continuidade entre gerações.
Todo o processo é conduzido com análise individual, planejamento sucessório adequado e orientação jurídica alinhada às necessidades de cada família.
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Mapeamento patrimonial com definição da estrutura jurídica mais adequada.
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Planejamento sucessório com regras claras entre familiares e herdeiros.
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Orientação contínua para garantir governança, transparência e estabilidade.
Estruturação Patrimonial e Sucessória com Segurança Jurídica
dra. milena rodriguez
Advogada especialista em Direito Imobiliário há mais de 10 anos, inscrita na OAB-SP 393401 com atuação focada em Planejamento Patrimonial, Sucessório e Holding Familiar e Defesa de Imóveis em risco de leilão.
- Atuação exclusiva em proteção de patrimônios imobiliários.
- Especialista em:
- Planejamento Patrimonial;
- Planejamento Sucessório;
- Holding Familiar;
- Cancelamento da consolidação da propriedade;
- Ação Anulatória de Leilão;
- Revisão de contratos abusivos de financiamento imobiliário.
Atuação direta no seu caso — sem repassar para estagiários ou equipes genéricas.
Aqui não existe solução padrão.
Existe estratégia jurídica feita exclusivamente para o seu patrimônio.
LEGADO QUE PERDURA POR MAIS DE UMA DÉCADA
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O QUE NOSSOS CLIENTES ESTÃO DIZENDO
Isabela Ruback
Profissional de extrema competência, agilidade e confiança. É um alivio confiar de olhos fechados e saber que tenho à quem recorrer no ramo do direito imobiliário. Recomendo fortemente e permanecerei como cliente.
COM A HOLDING PATRIMONIAL, VOCÊ RECEBE:
Estrutura Jurídica — Estrutura societária utilizada para organizar bens, definir regras internas e facilitar a gestão patrimonial familiar.
Proteção de Bens — Modelo jurídico voltado à centralização de imóveis e ativos, permitindo administração mais segura e eficiente do patrimônio.
Transmissão Jurídica — Conjunto de instrumentos legais para organizar a transferência de bens, prevenir conflitos e trazer clareza sucessória.
Holding Familiar • Holding Patrimonial • Planejamento Sucessório
1.
Famílias com patrimônio em crescimento
Para quem deseja organizar imóveis, investimentos e bens familiares, criando uma estrutura jurídica clara para gestão e proteção.
A HOLDING PATRIMONIAL É PARA:
2.
Empresários e sócios de empresas familiares
Indicado para quem precisa separar patrimônio pessoal do empresarial, estruturar governança e preparar a sucessão societária sem inseguranças.
3.
Proprietários de múltiplos imóveis
Ideal para quem administra locações, propriedades ou empreendimentos e deseja centralizar controle e facilitar decisões jurídicas.
4.
Herdeiros e famílias em processo de sucessão
Para quem busca prevenir conflitos, reduzir custos e estruturar a transferência de bens com planejamento jurídico adequado.
5.
Profissionais liberais com patrimônio acumulado
Para médicos, advogados, dentistas e demais profissionais que precisam reforçar proteção patrimonial e organizar seus ativos.
6.
Investidores que buscam eficiência e segurança
Indicado para quem deseja proteger operações, reduzir riscos e estruturar gestão patrimonial com visão estratégica de longo prazo.
QUAL O MOMENTO IDEAL PARA COMEÇAR?
A estruturação patrimonial e sucessória é necessária ainda mais em situações que envolvem risco, complexidade de bens ou a necessidade de planejamento responsável para garantir segurança jurídica ao longo das gerações.
Disputas internas sobre bens e responsabilidades
Situações em que divergências entre membros da família tornam necessária a definição clara de regras e responsabilidades.
Exposição do patrimônio a riscos empresariais
Cenários em que o patrimônio pessoal pode ser exposto a riscos decorrentes da atividade empresarial ou societária.
Acúmulo de imóveis sem gestão ou regularidade jurídica
Quando múltiplos bens exigem centralização, regularização e administração jurídica estruturada.
Sucessão sem planejamento entre herdeiros
Casos em que há necessidade de organizar a transmissão de bens para evitar conflitos e trazer previsibilidade.
Sociedades complexas sem formalização jurídica
Situações que requerem estruturação formalpara decisões, quotas, participações e continuidade do negócio familiar.
O SEU PATRIMÔNIO É MUITO VALIOSO PARA DEIXAR O GOVERNO TE SUGAR COM IMPOSTO EM CIMA DE IMPOSTO
A organização adequada do patrimônio familiar gera maior clareza jurídica, reduz incertezas e fortalece a segurança nas decisões relacionadas à gestão, proteção e continuidade dos bens ao longo das gerações.
Clareza jurídica sobre bens, responsabilidades e regras internas
Maior segurança na administração patrimonial e societária
Planejamento sucessório estruturado para longo prazo
Perguntas Frequentes:
1. O que é estruturação patrimonial e quando ela é necessária?
A estruturação patrimonial é o processo jurídico de organização dos bens familiares visando segurança, regularidade e previsibilidade nas decisões futuras. É recomendada quando há multiplicidade de imóveis, empresas, herdeiros com interesses distintos ou necessidade de planejamento sucessório antecipado. O objetivo é evitar conflitos, reduzir riscos e dar clareza às responsabilidades de cada núcleo familiar.
2. Qual a diferença entre planejamento sucessório e inventário?
O planejamento sucessório ocorre em vida, permitindo que a família organize a transmissão dos bens de maneira preventiva, jurídica e estável. Já o inventário acontece após o falecimento, sendo um procedimento obrigatório para formalizar a partilha. Planejar antes evita disputas, acelera processos futuros e preserva o patrimônio contra custos e desgastes emocionais, promovendo organização e continuidade familiar.
3. Como a Familiare auxilia na proteção e organização do patrimônio?
A atuação da Familiare envolve análise jurídica, estruturação documental e orientação estratégica para que a família tome decisões seguras, com atenção às normas aplicáveis. O trabalho inclui avaliação de riscos, definição de responsabilidades, regularização de bens e criação de estruturas adequadas à realidade patrimonial. O foco é trazer estabilidade, coerência e harmonia entre os membros envolvidos.
4. A estruturação patrimonial serve apenas para grandes patrimônios?
Não. A organização patrimonial é recomendada para qualquer família que deseje clareza sobre administração de bens, responsabilidades e continuidade. Mesmo núcleos com menos ativos podem enfrentar conflitos, ausência de documentação adequada ou dúvidas sobre a sucessão. A estruturação traz ordem e segurança, independentemente do tamanho do patrimônio, priorizando previsibilidade e harmonia familiar.
5. Em que momento a família deve buscar orientação jurídica para planejar a sucessão?
O ideal é iniciar o planejamento enquanto todos os responsáveis estão presentes e aptos a decidir, evitando riscos de judicialização ou conflitos entre herdeiros. Quanto mais cedo houver clareza sobre bens, documentos e responsabilidades, mais fácil será organizar a estrutura sucessória. A orientação preventiva reduz incertezas e permite que o patrimônio seja tratado com segurança e serenidade ao longo do tempo.
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